¿Cómo saber cuánto se puede construir en una parcela?
Al momento de adquirir una parcela, es fundamental conocer los límites y posibilidades de construcción. Esto es especialmente relevante si estás considerando la venta de un sitio en Valparaíso. A continuación, te explicamos los aspectos clave que debes tener en cuenta para determinar cuánto se puede construir en una parcela.
- Verifica el Plan Regulador Comunal
El primer paso es revisar el Plan Regulador Comunal (PRC) de la municipalidad correspondiente. El PRC establece las normas urbanísticas que regulan el uso del suelo y las condiciones de edificación en una determinada área. Para Valparaíso, puedes acceder al PRC en la Dirección de Obras Municipales (DOM) o en su página web.
- Consulta la Zonificación
La zonificación de la parcela define el tipo de construcciones permitidas y sus características. Existen diversas zonas, como residenciales, comerciales, industriales, entre otras. Cada zona tiene sus propias reglas sobre la altura máxima, el coeficiente de constructibilidad y la ocupación de suelo. Asegúrate de que el uso que planeas darle a tu sitio se alinee con la zonificación actual.
- Coeficiente de Constructibilidad
Este coeficiente indica la relación entre la superficie total del terreno y la superficie máxima que se puede construir. Por ejemplo, si el coeficiente de constructibilidad es 1 y la parcela tiene 500 metros cuadrados, podrás construir hasta 500 metros cuadrados distribuidos en una o más plantas.
- Ocupación de Suelo
La ocupación de suelo es el porcentaje del terreno que puede ser cubierto por edificaciones. Supongamos que el porcentaje de ocupación de suelo permitido es del 50% para una parcela de 500 metros cuadrados; esto significa que puedes cubrir hasta 250 metros cuadrados con construcciones, dejando el resto para áreas verdes, patios, estacionamientos, etc.
- Altura Máxima
La altura máxima permitida para las construcciones en la parcela también es determinada por el PRC. Este factor influye en el número de pisos que puedes construir. Por ejemplo, en ciertas áreas residenciales de Valparaíso, la altura máxima puede estar limitada a dos o tres pisos.
- Retranqueos
Los retranqueos son las distancias mínimas que deben respetarse entre la edificación y los límites de la parcela. Estas distancias pueden variar según el frente, los costados y el fondo del terreno. Es importante conocer estos parámetros para diseñar adecuadamente tu proyecto de construcción.
- Normas Especiales
En Valparaíso, dada su condición de ciudad patrimonial y la geografía particular, pueden existir normas especiales que afecten la construcción. Estas pueden incluir restricciones adicionales en zonas históricas, áreas de riesgo, o cercanía a la costa. Es crucial informarse sobre cualquier normativa específica que pueda aplicar a tu sitio.
- Consulta a un Profesional
Finalmente, para asegurarte de cumplir con todas las normativas y maximizar el potencial de tu parcela, es recomendable contratar a un arquitecto o urbanista. Estos profesionales te guiarán en el proceso y te ayudarán a obtener los permisos necesarios.
